עסקת מקרקעין היא אחת ההחלטות הכלכליות והמשפטיות המשמעותיות ביותר בחיים. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, מוכרים נכס, משדרגים את מקום המגורים או משקיעים בנדל"ן, כל החלטה שמתקבלת בדרך עשויה להשפיע עליכם במשך שנים רבות.

משרד עורכת הדין אולה אבני מעניק ליווי משפטי מקיף לעסקאות מקרקעין, תוך שילוב בין ידע משפטי מעמיק לבין ניסיון של קרוב ל-19 שנים בעולם הבנקאות והפיננסים. השילוב הזה מאפשר לבחון כל עסקה לא רק מההיבט המשפטי, אלא גם מהזווית הכלכלית, המיסויית והמימונית, כדי להעניק ללקוחות תמונה מלאה וביטחון בקבלת ההחלטות.

​

ליווי משפטי לאורך כל העסקה

עסקת מכר מוצלחת מתחילה הרבה לפני החתימה על החוזה. כל שלב בתהליך דורש בדיקות מקדימות, תכנון נכון וניהול סיכונים מדויק.

הליווי כולל בין היתר:

• בדיקת זכויות הבעלות בנכס ומצבו המשפטי.

• איתור עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה או מגבלות אחרות.

• בדיקת ההיבטים התכנוניים והמשפטיים של הנכס.

• ניסוח וניהול משא ומתן על הסכם המכר.

• ליווי מול הבנקים, הרשויות וכלל הגורמים המעורבים בעסקה.

• רישום הזכויות והשלמת העסקה עד לסיומה.

המטרה היא לוודא שכל שלב מתבצע בצורה מסודרת, בטוחה ושקופה, תוך הגנה מלאה על האינטרסים של הלקוח.
 

הרבה מעבר לחוזה

חוזה טוב הוא רק חלק אחד מהעסקה.

במקרים רבים, דווקא התכנון הכלכלי, התאמת לוחות התשלומים, בחינת אפשרויות המימון והבנת השלכות המס הם אלו שקובעים האם העסקה תהיה נכונה ובטוחה. הניסיון הרב של עורכת הדין אולה אבני בעולם הבנקאות מאפשר לזהות מראש נקודות שעלולות להפוך לבעיה בהמשך הדרך, ולהיערך אליהן כבר בשלבי התכנון. כך ניתן למנוע עיכובים בקבלת משכנתה, להתמודד עם פערים בין שווי הנכס למימון, ולבנות מתווה תשלומים המתאים למציאות הפיננסית של הלקוחות.

​

בדיקות שחייבים לבצע לפני חתימה

לפני שמתחייבים לעסקת מקרקעין חשוב לבצע בדיקות מקיפות, ביניהן:

בדיקת הזכויות בנכס

יש לוודא מי בעלי הזכויות הרשומים, מהו סוג הזכות הקיימת, והאם קיימות מגבלות משפטיות שעלולות להשפיע על העברת הבעלות או על השימוש בנכס בעתיד.

בחינת מצבו התכנוני של הנכס

יש לבדוק האם הנכס תואם להיתרי הבנייה, האם קיימות חריגות בנייה או ליקויים תכנוניים, והאם קיימים סיכונים שעלולים לגרור עלויות נוספות או לעכב את העסקה.

תכנון פיננסי נכון

עוד לפני החתימה חשוב להבין את מסגרת המימון, לקבל אישורים עקרוניים במידת הצורך ולוודא כי ניתן לעמוד בכל התחייבויות העסקה בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו.

בחינת השלכות המס

כל עסקת מקרקעין עשויה להיות כרוכה בחיובי מס שונים. תכנון מוקדם מאפשר להבין את העלויות הצפויות, לבחון זכאות להקלות או פטורים ולהימנע מהפתעות כספיות לאחר השלמת העסקה.

​

אחד היתרונות המשמעותיים של המשרד הוא היכולת לשלב בין העולם המשפטי לבין העולם הפיננסי.

בזכות הרקע המקצועי בבנקאות ובפיננסים, כל עסקה נבחנת בראייה רחבה הכוללת את מכלול ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והמיסויים.

כך ניתן לבנות עסקה שאינה רק תקינה מבחינה משפטית, אלא גם מתוכננת נכון מבחינה כלכלית ומתאימה ליכולות ולמטרות של כל לקוח.

​

ליווי אישי עד להשלמת העסקה

מאחורי כל עסקת מקרקעין עומדים אנשים, משפחות, תוכניות וחסכונות של שנים.

משרד עורכת הדין אולה אבני מלווה כל לקוח באופן אישי, מעניק זמינות, שקיפות והסברים ברורים לאורך כל הדרך, ופועל כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה, מקצועית ויעילה, תוך שמירה מלאה על הזכויות והאינטרסים של הלקוח.