עסקת מקרקעין אינה מסתיימת במחיר הנכס בלבד. כמעט כל רכישה או מכירה של נכס מלווה גם בהשלכות מס, ולעיתים מדובר בסכומים משמעותיים שיכולים להשפיע באופן ישיר על כדאיות העסקה.

​

תכנון נכון של מיסוי מקרקעין כבר בתחילת הדרך מאפשר להבין את העלויות הצפויות, לנצל הטבות מס הקבועות בחוק ולהימנע מהפתעות יקרות לאחר החתימה על ההסכם.

​

משרד עורכת הדין אולה אבני מעניק ליווי מקצועי בתחום מיסוי המקרקעין, תוך שילוב בין ידע משפטי לבין ניסיון של קרוב ל-19 שנים בעולם הבנקאות והפיננסים, במטרה לסייע ללקוחות לקבל החלטות כלכליות נכונות ולמקסם את זכויותיהם.

​

למה חשוב לבצע תכנון מס מראש?

אנשים רבים מתמקדים במשא ומתן על מחיר הנכס, אך שוכחים כי גם המיסוי הוא חלק בלתי נפרד מעלות העסקה.

בדיקה מוקדמת מאפשרת להבין כבר בתחילת התהליך:

• האם קיימת חבות במס רכישה או במס שבח.

• האם קיימת זכאות לפטורים או להקלות מס.

• מהו היקף התשלומים הצפוי לרשויות.

• כיצד ניתן לתכנן את העסקה באופן יעיל וחוקי מבחינת המיסוי.

לעיתים, שינוי קטן באופן ביצוע העסקה או במועד השלמתה עשוי להשפיע באופן משמעותי על גובה המס.

​

השירותים בתחום מיסוי מקרקעין

המשרד מלווה לקוחות במגוון רחב של סוגיות מיסוי, ובהן:

• בחינת חבות במס רכישה בעת רכישת נכס.

• בדיקת חבות במס שבח במכירת מקרקעין.

• בדיקת זכאות לפטורים והקלות בהתאם להוראות החוק.

• תכנון מס לפני ביצוע העסקה.

• דיווח לרשויות המס וליווי בהליכי הדיווח.

• טיפול בסוגיות מיסוי המתעוררות במהלך עסקאות מקרקעין.

כל מקרה נבחן בהתאם לנסיבות האישיות של הלקוח, מבנה העסקה והדין החל במועד ביצועה.

​

שילוב בין משפט לכלכלה

היתרון המשמעותי של המשרד הוא היכולת לראות את העסקה כמכלול.

מעבר להיבטים המשפטיים, נבחנות גם המשמעויות הכלכליות של כל החלטה, לרבות השפעת המיסוי על הרווח הצפוי מהמכירה, העלות הכוללת של הרכישה, מקורות המימון ותזרים הכספים.

הניסיון הרב בעולם הבנקאות מעניק ראייה רחבה של העסקה ומאפשר לבנות פתרון המשלב ביטחון משפטי עם תכנון פיננסי נכון.

​

ליווי מקצועי מול רשויות המס

דיווחי מיסוי מקרקעין מחייבים דיוק, עמידה בלוחות זמנים והיכרות מעמיקה עם הוראות החוק והנהלים.

המשרד מלווה את הלקוחות לאורך כל התהליך, החל מבדיקת השלכות המס ועד להגשת הדיווחים הנדרשים, תוך הקפדה על טיפול מקצועי, יסודי ושמירה מלאה על זכויות הלקוח.

​

החלטות נכונות מתחילות בתכנון נכון

עסקת מקרקעין היא מהלך כלכלי משמעותי, ולכן חשוב לבחון את כל ההיבטים עוד לפני החתימה על ההסכם.

משרד עורכת הדין אולה אבני מעניק ליווי אישי ומקצועי בתחום מיסוי המקרקעין, במטרה לסייע ללקוחות לקבל החלטות מושכלות, לצמצם חשיפות מיותרות ולבצע את העסקה בביטחון, בשקיפות ובמקסום הזכויות העומדות לרשותם.